图纸房 -简介

图纸房是指凭借简单的户型图进行销售的商品房。地产商拍下一块土地，印出简单的户型图，吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。

背景

光山县位于河南南部大别山革命老区，是国家级贫困县。2010年上半年，光山县城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右。近年来该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米，2008年涨至1400元左右，2010年突破2000元，而今已蹿到3000元以上了。

开发模式

要拍下一块土地，印出简单的户型图，吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。

现状

县城某小高层楼盘，2010年下半年已卖出大半，如今不仅未见新房开工，待拆的旧房子依然耸立着，小商贩们继续来来往往，从事着烟酒、粮油、水果等生意。 县城里许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。大城市里严格的预售制度和条件，到了光山这样的县城似乎并不适用。

购买人群

很多一二线城市已经限购了，想要投资置业只有转向三线城市。加上三线城市平均房价较低，对资金量要求不高，在大城市买不起房的白领，不少转回老家置业。在光山县翡翠华庭售楼部，销售人员表示，春节期间登门的客户络绎不绝，大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人。他们为县城楼市带来了上涨动力，带来了源源不断的资金支持。

评论

“图纸房”热卖，“畸形官”当查。因为“图纸房”热卖必然是地方官员执行国家政策的走空，必然是部门官员监督的失落，他们之所以如此，就是因为当地政府官员在这种热卖的过程中，是最大推动者和受益者。首先，房子价格畸形高涨，并不影响他们自己的安住幸福，当地官员买房子向来是优惠的让普通百姓瞠目结舌的，他们不发愁买到最好的房，甚至还可以通过买房卖房为自己捞钱;其次，这种市场可以给他们带来很大的政绩效应，比如，他们征地的时候价格很低，但他们卖给开发商的时候，价格很高，于是，他们从中赚大钱;而且，高楼大厦的林立，对他们也是一种形象政绩，即使“图纸房”，也常常是他们吹嘘的资本。如此官员，不是 “畸形官”是什么?不客气的说，“图纸房”热卖的背后就是“畸形官”的泛滥，他们是第一“设计师”。

这种畸形官的执政思想基础，是发财，是虚荣，是只想作秀效益，金钱效益，不想实际效益，民生效益;这种畸形官的情感，是热爱开发商，热爱金钱，热爱表面一片形式大好，甚至表面到捕风捉影，不热爱百姓疾苦，不热爱工作扎实，不热爱市场规律;这种畸形官的工作就是欺上瞒下，缩水国家政策，任凭上级政策战鼓声声，自己小算盘工作紧锣密鼓;这种畸形官的执政效果，上损国家政策形象，中损地方长远发展，下损百姓切身权益。可以说，畸形官泛滥，必然导致地方市场畸形怪胎――“图纸房”。

“图纸房”是危险房，是灾难房，是虚无缥缈的空中楼阁房，这样的房子一旦遭遇“官场地震”“开发商逃跑”“资金链条断裂”等“大火”就必然会被烧的一干二净，就必然烧出地方百姓的抱怨，地方土地的荒芜，地方市场的萧条。“图纸房”提醒我们，国家控房政策的落实必须彻底，不能让三线城市成为被遗忘的角落，国家政策的落实必须提防那些“畸形官”。