“楼脆脆”这个名字是人们给上海的一座高楼新起的一个名字，这是一座在建的13层的住宅楼，2009年6月27日，这座高楼就像被大风卷过之后的连根拔起的大树一样轰然倒塌了。

楼脆脆-简介

事故现场

2009年6月27日早上5时30分左右，在没有任何先兆的情况下，位于上海闵行区莲花南路、罗阳路路口“莲花河畔景苑”的一栋13层在建商品房突然倒塌，此事引起了各方关注 ，这栋楼也有了自己特有的名字——“楼脆脆”。

这座楼的倒塌给本来就很热闹的互联网增添了一把旺火，有画图分析的，有冷嘲热讽的，有针砭时弊的，也有拿着钱去退房的。400多户业主的生活因此打乱，在他们焦急等待“说法”的同时，一场针对“莲花河畔景苑”相关各方公司的背景的民间调查展开了。

其中，“莲花河畔景苑”所在地位于上海西南角，整个小区有11栋楼，总共房源是629套。虽然它的开发商——上海梅都房地产开发有限公司此前在上海也开发过三四个楼盘，但基本上仍然还是个名不见经传的三级资质房产公司;虽然该小区临近外环，距离上海市的中心——人民广场有约17公里远的距离，但是在它出事前的几个月，也就是在上海房价骤然上涨的近几个月，该楼盘的房价也节节走高。

楼脆脆-事故原因

13层楼突然倒覆，这引起人们的震惊，建筑一栋大楼不是一朝一夕的事，而是至少需要六道环节，地质勘探、施工图纸设计、土建工程施工、现场监理、工序验收、工程竣工验收等等，如今，当一栋高楼骤然倒覆，究竟是哪个环节出了问题，人们也在期待着。

7月3日，上海市政府公布了其调查所得的结果，大楼倾倒的主要原因是：紧贴倒塌大楼北侧，在短期内堆土过高，最高处达10米左右;与此同时，紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，深度4.6米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。

然而，除了土方堆积诱因说，民间对事故原因也有一些其他的猜测。

原因猜测一：先建楼房后建地下车库导致塌房?

解说：据了解，事故发生前，倒塌楼正在开挖深坑，建造地下停车场。有人猜测，地下车库挖过了头，导致一旁的楼房地基松垮后，引起了房子的倒塌。还有业内人士分析，先建起小高层楼房，再在楼前开挖车库的方式，是违反建筑规律的，会引起房屋结构伤害。

原因猜测二：防汛墙损毁导致塌房?

解说：据报道，就在13层楼倒塌的前一天，距离倒塌楼房百米远，一堵长70多米的淀浦河防汛墙发生了损毁，而损毁原因很可能与渣土重量过大，造成地面沉降后挤压防汛墙体有关，倒塌的防汛墙会不会对13层楼房的倒塌产生影响，不得而知。

原因猜测三： 房子质量问题导致塌房?

解说：东方网网友发帖称，断裂的短桩没有明显的钢筋可建，他怀疑，是否大楼的地基如同豆腐般脆弱。而有建筑业内人士认为，可能存在土芯取样问题，导致设计存在偏差，或者是打桩不深、水泥标号等等。

原因猜测四：特殊地质原因导致塌房?

解说：有媒体指出，整个上海都摆在长江口冲积平原的软土地基上，莲花河畔景苑所在的区域属于上海流沙比较严重的区域，如果没有牢固的地基很容易引起房屋倾斜。楼房倒塌引起人们对该楼盘房产开发商的质疑。据悉，莲花河畔景苑开发商是上海梅都房地产开发有限公司，是一家只有三级房地产开发企业资质的公司，三级资质意味着规模不大的开发商，梅都公司的注册资本仅仅八百万元。

楼脆脆-昔日荣耀

在“沪建安质监[2007]第139号”这份文件中，有着“关于表彰建设部2007年全国工程质量监督执法检查参建单位的通知”。文件决定对接受检查的10个工程项目及相关方给予全市通报表扬，记入上海市建设工程质量诚信档案优良记录，并直接入围“市优质结构”、“市文明工地”和“节约型工地”工作小组推荐，而在受表彰名单中就有上海梅都房地产开发有限公司建设的梅陇镇26号地块商品住宅，即“莲花河畔景苑”楼盘。

楼脆脆-销售情况

整体“完好”

6月29日，上海市闵行区政府新闻办表示，“莲花河畔景苑”楼房倒覆事故的开发商、建筑商、施工方、监理方等方面负责人已被采取“适当控制措施”。同时，工作组已接待在该小区的购房者255户，承诺确保其合法权益不受损害。

其中一位在购房者临时接待点坐了两天、不愿透露姓名的业主介绍，该楼盘是在2008年11月开盘的，第一期的起价是每平方米1.2万元，到今年4月下旬，第二期开盘的时候，起价已经蹿升至每平方米1.3万元，今年5月下旬，第三期开盘，每平方米的起价又涨了500元。

不过，和周边的楼盘相比，这个价格并不是最高。户型好、看上去质量还不错以及相对较低的价格是大部分业主当时对这个楼盘的印象。

他们中的多数就是在今年2至5月买入“莲花河畔景苑”的。上海网上房地产的信息显示，“莲花河畔景苑”已售出489套房，仅5月份，这个楼盘就卖出了186套房。

楼脆脆-事故处理

接待点的业主

事故发生后，上海闵行区政府已经设立了专门的购房者接待点，每个去咨询的业主都会被要求填一份来访登记表，在这份表上，业主可以把自己的诉求写上，但对于他们的种种疑问，负责接待的有关信访人员也并不能给他们任何说法。

这种处理方法让不少业主并不满意，而为了等到一个比较确切的说法，部分业主已经在接待点连续等了两三天。

2009年7月18日，莲花河畔景苑业主就提出了自己的一个退房索赔初步方案：

方案一：“退一赔一”，退还购房者的全部已付房款，并给予购房者同样金额的赔偿。

方案二：“推倒重建，并赔偿相应损失及费用”。对整个小区所有楼栋全部推倒，请有一级资质的著名开发商按照原规划设计方案全部重建，并提供相应的责任担保。房屋建好后，按照原合同交付给购房者使用。

方案三：“退房并弥补异地重置费用”，要求退还购房者全部房款及购房有关的所有费用，并以万源城在退款日一星期内的均价为基准赔偿购房者差价。而在业主提出方案的当时万源城均价已达每平方米23000元，也就是相当于以每平方米23000元价格赔偿。

从开发商的角度来看，这个方案是非常难以接受的。从莲花河畔景苑业主张沛德那里可以了解到，业主非常希望万科完全接手该楼盘，为此他们可能会更坚定自己的立场。

万科接手“楼脆脆”

7月31日，上海万科房地产有限公司作为第三方托管该楼盘的建设，并承诺“确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。对此，王石表示：接手塌楼事件一是因为此事对行业的影响太大，二是因为万科1991年就到上海开发房地产，第二、三、四个项目都在闵行区，对那里的软地基、豆腐地基很熟悉，处理很有经验;面对行业的困难、政府的期许、购房人的焦虑，万科希望通过自己的努力，促进这一事件得到比较圆满的解决，万科只是希望能从客户的角度，社会的角度，尽快处理好这个事情。

2009年8月15日，上海“卧倒楼”所在小区莲花河畔景苑的开发商梅都公司代理律师、万科公司代表、政府代表在西南工程学校再次设点接待莲花河畔景苑购房者。其中梅都公司公布了莲花河畔景苑90套未售楼房的详细信息。该信息显示，莲花河畔景苑共有剩余房源90套，大多房屋价格在14000~18000元/平方米之间。

受政府相关部门的委托，上海城市房地产评估有限公司对“莲花河畔景苑”住宅小区在建工程的市场价格进行了评估。估价结果显示，小区内未倒覆的在建楼房估价时点为6月27日，评估价格区间为15300元/平方米至19676元/平方米;倒覆的7号楼估价时点为8月13日，评估价格区间为18111元/平方米至21348元/平方米。根据开发商此前公布的赔偿方案，倒覆楼房的业主可索赔市场评估价与实际购房款之间的差价;其余10幢在建楼房业主可选择退房，由上海万科房地产有限公司作为第三方，按照6月27日，也就是倒楼事故发生当日的市场价格进行收购。

楼脆脆-处理结果

2009年6月27日，上海市闵行区莲花河畔景苑发生倒楼事件。当年7月，上海万科房地产有限公司发布相关通告，表示应梅都公司邀请，作为第三方托管“莲花河畔景苑”楼盘建设。2010年5月30日是小区集中交付新房的最后一天，售出的437户房屋中已有421户业主办妥了交付手续。小区业主已协商决定，小区仍以莲花河畔景苑命名。

“重生”后的莲花河畔景苑小区内，原先倒覆的7号楼处已被改造成一片大面积的绿化水景，还配有喷泉等各种景观设施。据万科相关负责人称，目前小区建筑面积有42000平方米，先前倒覆楼区域的面积为6000平方米，已全部用于绿化建设，因此小区绿化率从36%提升至37%。此外,楼盘的外立面和内部装饰都比过去有所提升，比如门厅外立面加铺了大理石，门厅增加了吊顶和镜面墙等等。

按照之前的购房合同规定,小区的物业费为每平方米1.59元，但万科物业的收费是2.5元以上。因此,在小区业委会成立之前，其中的物业费差价由小区开发商梅都公司自行承担。

楼脆脆-开发商

根据上海房管局的登记资料显示，上海梅都房地产开发有限公司的法人代表、总经理是张志琴。不过坊间传闻，梅都的真正老板却是另有其人，是上海迅豪置业公司的老板阙敬德。经调查发现，梅都房产公司确是由梅陇镇下属三产企业改制而来，而这家改制后的企业的多位股东在上海闵行区梅陇镇政府中都有任职。

工商资料显示，梅都地产公司正式成立于1995年12月12日，当时是集体企业，注册资本1200万元，由梅陇镇征地服务所和上海莘闵房地产开发公司共同出资成立，镇征地所占80%股份，由阙敬德出任法人代表、董事长，张志琴当时是董事。1997年5月，莘闵公司退出梅都地产公司，其股东身份变更为迅豪公司，阙敬德仍然担任公司法人代表、董事长。迅豪公司成立于1996年3月27日，由梅陇镇征地服务所和梅陇实业总公司出资成立，注册资本1200万元，两实体分别出资960万元和240万元，法人代表、董事长均为阙敬德，而张志琴在初期担任副董事长，后任董事，直至2006年5月才被免去迅豪公司董事职务。迅豪公司的股东至今未变化。

2001年3月，梅都公司完成了企业改制，变为私营企业，由张志琴、阙敬德等24人出资近1600万元全额置换梅都公司股份。不过注册资本改为800万元，张志琴认缴出资515万元占64.375%，阙敬德认缴出资120万占15%，张耀杰(与“莲花河畔景苑”建筑商、上海众欣建筑有限公司法人代表同名)和张锦樑(与梅陇镇征地所现任所长同名)分别认缴出资10万元占1.25%。还有一位阙建平认缴出资5万元占0.625%。坊间传称，阙建平为阙敬德之子，但未有更多资料证实。改制之后，张志琴担任梅都公司法人代表、董事长，阙敬德担任董事。2009年2月和3月，梅都公司分别将盈余公积270万元和未分配利润730万元转增注册资本，由此，梅都公司的注册资本增加为1800万元，各股东股份不变。