楼陷陷 -介绍

最近，深圳填海区一些楼盘地面发生沉降后，在地面和建筑的交界处，被撕开了一道道的裂缝。被媒体和网民称为“楼陷陷”。

一些楼盘地面发生沉降，严重之处，地面和台阶之间撕裂形成的缝隙，足以塞进一个拳头，“局部看上去，有点像美国灾难片中的场景。”深圳市民徐燕向记者描绘说。

深圳市宝安区政府附近的熙龙湾小区位于填海区内。小区的商铺门外，由于发生沉降，台阶和地面之间出现明显的裂缝。在深业新岸线小区1期的广场上，由于沉降，曾经平整的地面上，下陷的地面使整个广场显得坑洼不平，放置在广场上的花木盆景都出现了倾斜。这个广场周边的商铺受沉降的影响很大，很多商铺外墙底部的瓷片破裂，裂痕四处蔓延。商铺台阶和地面相交的地方，裂缝触目惊心。在一家药店门口，记者看到，这里的裂缝又长又宽，足以塞进一个拳头，底下的管线清晰可见。“情况好像越来越严重。”药店店长说，去年底她刚来上班时，门口已经有了裂缝，管理处曾经派人来维修过，用水泥将裂缝填好，但没过多长时间，裂缝又被“扯”开。 一位当地居民反映，自从搬来这里就看到地面陆续开裂，原先水平的人行道现在却成了斜坡，尽管裂缝不断被水泥堵住，但堵住这里，那里又开裂了，“裂缝仍在扩大”。

“幸福海岸”“西岸茶城”“熙龙湾”等附近几个楼盘地面，均有不同程度的沉降。“幸福海岸”和“西岸茶城”的沉降都非常明显，楼面底部处的裂缝随处可见。这些楼盘的一个共同特点是楼龄都有四五年之久，相对于其他新盘而言，沉降的效果也最容易显现出来。

而相关地产专家表示，在国外，填海区通常要经历30年左右，经过海水冲刷和地表充分沉积才可以大规模建设。近年来深圳房价 节节攀升，房地产急剧扩张，导致有的填海区完工不足10年就进行房地产开发，土地根基不稳，地表或继续缓慢沉降。

“以牺牲生态环境为代价的填海造地，不是主要用于为全体社会和普通百姓谋利益，反而沦为少数开发商 牟取暴利的工具。”

原因探究

“楼陷陷”这一现实悲剧不是天灾，而是可以避免的人祸。

理由一：深圳有关方面早就明确提出“深圳沿海总体上不宜进行大规模填海工程”。遗憾的是，近几年来填海工程肆无忌惮地大搞特搞。深圳官方网站规划资料显示，所有已列入深圳市各类城市建设研究的待填海区，超过已填海面积的两倍。

理由二：从技术角度而言，填海区一般要经历30年左右的地表充分沉积才可以大规模建设。可深圳的不少填海区10年未到就进行房地产开发，根本保证不了土地根基的稳定性。

置填海预警于不顾，超越技术允许的范畴，以牺牲生态环境为代价，疯狂吞噬海域，急剧扩张房地产，其实就是“唯GDP论”在作怪，让执政行为打上了资本逐利的鲜明烙印。

当今不少地方政府热衷于演绎“土地财政”思维，大搞土地文章，挖空心思寻找生财之道，不择手段地粗暴施政。忽略科学论证，随便一个“拍脑袋”，便就生成了虚假的繁荣。而一味追求短期经济效益的背后，则是抹杀了可持续性发展，往往随着时间的推移，就会日益显示出各种不可修复的高危害弊端。

反思

1、房地产的狂热

记者调查发现，“楼陷陷”事件背后的房地产狂热，弥漫在深圳不少填海区上空。包括前海、后海、宝安中心区等在内的填海区，被称为“大前海”地区，将成为深港合作共建现代服务业的示范区，但这里最为抢眼的却是鳞次栉比的高档豪宅。

位于深圳南山区后海大道附近的填海区，近年来集中开发了“三湘海尚”“鸿威海怡湾”“皇庭港湾”等10来个高档楼盘。这些高档楼盘价格极其昂贵。在“三湘海尚”销售处，售楼小姐告诉记者，房价飙升得很快，拿高层住宅来说，去年9月5日，每平方米均价才3.2万元，当月29日就涨到每平方米均价4.2万元。至于别墅，更是稀缺资源。记者暗访得知，“三湘海尚”面积200多平方米的别墅，每套均价2800万元。

现在，以高档住宅为主的“大前海”地区已经成为深圳楼市的热点，成为带动深圳房价不断疯涨的重要力量。“前海的房价在今年突破2万元/平方米几乎没有悬念，个别楼盘更是进入3万元‘俱乐部’。”深圳房地产信息网新闻与研究部部长周学军表示。

2、地方政府的“土地财政”

深圳向海洋要房地产，暴露出地方政府“唯GDP”论和“土地财政”思维。[3]深圳“楼陷陷”事件只是填海造地的一个初步后果。[1]从长远看，大规模填海正在改变深圳原有的海洋城市特性。当地群众流传着这样一段顺口溜：岸线越搞越短，船舶越看越小，海风越吹越淡。

在蛇口，记者发现，由于不断填海，不仅当年屹立于海上的女娲塑像到了岸上，就连当年称为“海上世界”的“明华轮”也已经“移”到了陆地上，周边仅余一圈人造的水池象征海水，变成了“陆上世界”。在这周边的填海区，南海玫瑰园等高档住宅林立。

记者还了解到，深圳西部海区水质从上世纪90年代的二类养殖水质变为三、四类水质，而且仍在不断恶化中，其中，珠江口海水水质污染状况非常严重，基本属于国家海水水质标准中四类或劣四类，为严重污染水质，“大量围填海项目是引起水质恶化的重要原因”。

深圳有关方面也意识到填海有可能引起生态环境问题，曾明确提出“深圳沿海总体上不宜进行大规模填海工程”，但实际上的填海工程却远未停止。据深圳市规划和国土资源委员会网站资料显示，2020年前，深圳填海造地将接近100平方公里，目前已填海面积30多平方公里，所有已列入深圳市各类城市建设研究的待填海区，超过已填海面积的两倍

各方评论

广东药学院教授刘晓波认为，深圳向海洋要房地产，暴露出地方政府“唯GDP”论和“土地财政”思维。“这绝不是深圳向世界一流城市叫板的方向。”

长期关注珠三角发展的政经评论员金心异说，某些填海工程是避免不了的，但从深圳实际情况看，可建设用地 并未如想象那样匮乏。

一位不愿透露姓名的专家指出，就发展理念而言，以填海造地获取发展空间，其实是一种土地依赖型的发展思路，并不符合深圳实际。深圳空间狭小问题的最终解决办法，应是调整城市定位与城市功能，调整产业结构，而那种依靠量的急剧膨胀，并不能长期持续。