1月5日2011年，注定会在中国房地产市场的发展历程中留下浓重一笔。在限购、限贷和房产税等一系列严厉调控政策下，楼市出现重大转折。与此同时，在诸多政策试点中，房地产制度性变革初现端倪。如今2012年已来临，房地产市场将走向何方?楼市又将出现什么样的流行词汇呢?

楼市“数九”

出处：新年伊始，随着房价涨势进一步得到遏制，各地楼市非但没有出现一丝“春天”迹象，反而加速进入了“数九”天气。 2012年地产调控基调不变的大背景下，各地各房企纷纷以多种方式谋求生存之道。融资困难的中小房企，重拾2008年的贸易融资手段。更有部分房企以转型求生存;尤其是作为一线城市风向标的深圳的新房成交量，已经成为2001年以来最低谷的一年，俨然进入“冰河世纪”;同时，北京郊区房价也在年关时以大折扣出手，因此拖累环京带的房价亦跌成“白菜价”。

点评：不可否认楼市价格的回归，是调控的目标，而今效果也在渐渐呈现。此刻，市场不断加剧的寒意也让开发商集体寻求求生之道，一边是越来越高调的促销，另一边是越来越低调的推盘计划，看来这次危机显然不是预期的那般出点血就能度过的，没有伤筋动骨的“舍”，就不会有逆境求生的“得”。

“拼跌时代”

出处：2012年元旦期间，一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。据悉，这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“拼跌时代”。有专家预测，“目前来看拐点渐显，预期在6-12个月内房价还有可能出现10%-20%的下调空间。

点评：2011年楼市无可幸免地遭遇寒潮，2012年的中国房地产市场显然将在“限速”中前行。现在开发商想降价又不敢降的局面下，只能采取回购等“曲线救国”的方式。因此，2012年上半年或会形成真正有利于开发商降价的环境，届时开发商的促销或许将由现在“暗降”升级为“明降”。

“见底2013”

出处：现在该不该买房，2012年的楼市又将是什么走势?在各大楼盘的销售现场，不少购房者都有这样的疑问。对此，有专家分析，目前没有任何迹象可以看出2012年的楼市会好于2011年。 2012年的楼市将更为低迷，销售量、价格、新开工量等数据都将比2011年差，“冬天”还很长。判断房价短期走势主要盯紧3个要素，即：政策、资金、存货压力。不难预测，2012年楼市将是一个“慢熊”走势，下跌的周期将进一步拉长，专家称，楼市见底至少要等到2013年。

点评：据了解，目前不少城市的库存房源按照目前的销售速度都需要一年甚至更长时间，为了刺激销售，开发商会使出各种促销手段，楼市也许会赢来局部的小反弹，但在政策调控下，大的趋势并不会改变。判断楼市见底的一个重要信号就是不管开发商使出什么促销招数，成交量都呈现一个持续低迷的状态。