龙归城 - 简介

龙归城是中国首个新加坡式大型保障房社区，位于广州市白云区龙归镇，广从公路以西，北二环高速以南。

2011年1月11日正式动工，整个项目预计在2012年底竣工。

龙归城项目总用地面积34.57万平方米，总建筑面积约105万平方米，容积率3.4，规划居住人口约3万人。项目建筑综合成本为3500元/平方米(不含土地成本)。龙归城将为广州提供约1.2万套保障型住房，如果按照套数来分，公共租赁房占住宅总套数的61.56%(7576套)，经济适用房占24.23%(2984套)，限价房占14.21%(1736套)。

龙归城 - 户型

龙归城拟设置四种类型住房，包括：经济适用住房(面积控制在60平方米左右)、公共租赁住房(户型面积60平方米以下)、政府主导建设的限价房(户型面积90平方米以内)、人才公寓(户型面积35-80平方米左右)。户型设计上有一室一厅、两室一厅、三室一厅等。

龙归城 - 交通及配套设施

龙归城的交通十分便利，除了道路交通，城内有大型公交站场，规划部门为了方便居民，还提出在地铁14号线增设龙归站点。有关负责人表示，虽然地铁三号线龙归站将在亚运前开通，但是站点距离龙归城西面2公里，对居民来说不够方便。

将设置独立的社区服务中心(含大型多功能礼堂)、独立社区卫生服务中心，配套一所36个班的小学、一所36个班的中学、3个独立设置的幼儿园以及一家独立的商务酒店。

根据规划，社区内有机动车泊位3721个，平均3户一车位。

龙归城 - 设计特点

龙归城规划图

广州按照“保基本、多层次、广覆盖、可持续”的原则，结合低收入住房困难家庭的人口数量、年龄结构、居住需求及经济承受能力，确定合理套型面积标准和合理建设比例，以满足低收入家庭的多元化需求，体现紧凑型、小户型的建设导向。正在建设中的广州保障房项目，公共租赁房从一房户型到三房户型，最小的一房一厅单位只有35平方米左右，三房一厅最多只要约60平方米。

规划设计部不断优化规划设计工作，使保障房项目规划设计工作形成不少新的特点：

1.户型设计功能更为灵活

除了廉租房与经济适用房外，还增加了公共租赁房、人才公寓、限价房、安置房，满足不同层次保障对象的需求，同时也使保障房小区的入住对象从单一走向多元。

2.公共配套大幅增加

社区公共配套设施更加齐全、集中便利，公建配套与非公建配套的建筑面积占住宅建筑面积从6%增加到11%。

3.公交、地铁站实行无缝驳接

公交、地铁站实行无缝驳接，同时把公交站点设置在社区商业裙楼，使交通更便捷。

4.运用节能新技术及节能新措施

设计体现“节能、节地、节水、节材及环保”的可持续性发展理念，在工程设计中采用了节能新技术及节能新措施。