观林园位于北京市极具发展潜力的北五环边，处于清河的北岸，京昌高速路清河桥东侧，由30多栋6-9层的板楼组成，均为现浇剪力墙结构。小区的容积率大致为1.4左右，为本地区罕有的低密度多层纯板式住宅小区。绝大部分为一梯两户设计，户型面积采用舒适型设计理念，采光通风效果好，是理想的健康住宅首选。

观林园-基本信息

观林园

物业类别：住宅、普通住宅

建筑类别： 板楼 装修状况 毛坯

占地面积:150000平方米

建筑面积:210000平方米

竣工时间:2001-01-01

开发商:首开·天鸿

环线位置： 五至六环

所属商圈： 清河

物业地址： 海淀清河桥东900米,南马房东路与清河交叉处

交通状况

公交：305路、490路、476路

地铁：8号线

观林园-简介

观林园

观林园小区总占地面积约15万平方米，总建筑面积约21万平方米，分南北两区分期建设。观林园定位为清河地区的高品质低密度绿色宜居社区，目前售价未确定，属毛坯房销售，预计首期开盘价为8500元/建筑平方米左右。

项目分南北两个区分期建设，其中北区已开工建设，有的楼已经施工到封顶;南区在今年年中陆续开工建设。

观林 园北区首期可能销售的楼号：北区首开3栋板楼,两栋9层带电梯,一栋6层板楼。

观林园-主力户型

观林园

1居建筑面积60平方米左右

2居建筑面积100平方米左右-110平方米左右

3居建筑面积115平方米左右-130平方米左右

项目东侧为13000亩国家奥林匹克森林公园，通过规划的跨清河桥与之相连;观林园周边为2000多亩的城市绿化带，其中项目北边是宽阔的森林绿化带，内有建设中的“永泰绿色生态园”;东边是规划并建设中城市综合绿化地，包括体育公园(已使用)、大型高尔夫训练场、度假村。整个小区的四周绿色环绕，碧波荡漾，宛如一个天然的氧吧。健康、绿色是观林园小区自始至终的追求。

观林园-周边配套

教育设施：小区周边有宝盛里科大幼儿园(一级一类)，明天幼儿园，永泰小学(海淀区唯一的手风琴特色班)，清河小学，清河中学，还有在建的北师大二附中国际部

商业设施：金五星购物中心、建金大厦、大中电器、国美电器、小营环岛建材城、泰乐福连锁超市、超市发超市、大自然超市、迪亚天天等

银行和邮局：小区周边现有工商银行、邮政储蓄、农村商业银行、宝晟里邮局在小区西面 [1]

观林园-低价认购

观林园

2010年10月14日，一则名为《观林园内部开始认购》的帖子出现在网络上，一份329人的内部认购名单被曝光，其中有近百人是政府官员。这条网帖迅速引发网友关注。当晚7点多，这条热贴被删除。

观林园的开发商是首开集团旗下的一家房地产公司，内部认购的是在建的观林园二期，但还没有取得预售许可证。记者通过调查发现内部认购确实存在，且售价明显比周边楼盘低。

网帖曝光：内购者多为官员

下午，天涯、网易、搜狐焦点等网站上，陆续出现一则名为《观林园内部开始认购》的帖子。发帖人称，“海淀的一个楼盘，不到2万，比周边价格好像低了几千块，就被官员们内购了……百姓连个影子都看不到……终于知道房价为什么这么暴涨了，终于知道房子都被谁买去了”。

帖子下方列着内购名单，共329人，其中包括内部认购者的姓名、单位、所要套数、要求等，名单中还有部分内部认购者的联系方式。记者注意到，名单中有近百名购房人是北京市及各区的政府官员，包括住建委、规委、国税、地税、公安、检察院、房改中心等。

名单中所要套数一项多为一套或两套，但也有四五套的;要求一项为具体户型，平米数在60平方米至150平方米不等。

在名单后面，还附有一份《承诺书》，要求签署人必须是本人，否则视为放弃，购房人需向开发商交纳诚意金以保留意向房屋。第11条写明，“本人对此次意向购买行为负有保密责任，不会向第三方提及、告知。如因本人原因造成本意向购买行为泄密或失败，本人愿承担相应后果及责任，对开发商进行相应的经济赔偿。”

热议帖已被删除

记者看到，该帖于10月12日发布在观林园小区的业主论坛。昨天，该帖迅速在搜狐、天涯、网易等网站上转载，点击率也迅速上升，其中搜狐焦点网点击率上万。网易房地产论坛甚至将该帖推到。

绝大多数网友对此表示愤慨。有网友称，“老百姓买房子都那么难，政府部门还给咱们添堵”、“帖子中将名单和泄密协议都贴出来了，应该是内部人士流传出来的”、“希望政府部门能介入调查，还老百姓一个真相”、“我姥姥关注这个楼盘很久了，看来又泡汤了”。

调查走访：房产中介开始倒号

观林园小区位于北五环边，清河北岸，属于海淀区东升乡，开发商是首开集团旗下的北京宝晟住房股份有限公司，定位为清河地区的高品质低密度绿色宜居社区。项目分南北两个区分期建设。2007年，北区的3栋板楼作为一期项目率先开盘销售。被曝光组织内部认购的是观林园二期，现为期房，还没有取得预售许可证。据了解，目前，观林园小区周边楼盘的售价在2.5万元左右。

记者注意到，跟帖中，有一名王姓房屋中介人员自称手头有4套待售的观林园二期房源，并留下联系方式。记者与王某取得联系，对方说，房源是老板弄到的，因为跟开发商是战友关系，“96平两居和130多的三居各两套，可以随便挑，楼层喜欢哪层要哪层，每平米2.3万元。相当于摇到了4个号。”

王某说，购房者最终跟开发商签购房合同，“我们只收总房款3%的中介费，中介费等你买到房再付。”王某透露，内部认购的价格为1.9万元，必须一次性支付85%的首付款，“因为要的人太多了，最开始是30%，后来提高到50%都不行，就算现在到85%了，要的人还很多。”

观林园小区北门有多家房屋中介公司，记者了解到，这些中介公司都知道观林园二期内部认购的事。链家地产的一位工作人员告诉记者，近日，一名内部认购者主动找到他们，称自己目前排号为50多号，但因拿不出85%的首付，所以想让中介将号卖掉，售价10万元。

只接待内部认购者

按照名单中的联系方式，记者与一些内部认购者取得联系，对方均承认内购观林园二期，并知道需缴纳85%的首付款。

随后，记者又以销售人员的身份拨通了名单中一位住建委官员的电话。对方说，他跟周总说好了，要两套房，一套是151平方米的三居，一套是96平方米的二居室，每平米2万元。对方还说，“两套房是给孩子买的，85%的现金首付完全没有问题”。

下午4点，记者来到观林园小区，小区北门的保安人员称：“小区没有售楼处，房子已被团购完了。”保安提供了一个销售电话，记者拨打一直无人接听。

记者在观林园南门看到，院内尚在建设。工地内，一名工作人员正在向十多人介绍房子。看到记者后，对方追问：“你是干什么的?”记者称自己也是熟人介绍的内部认购者，希望提前看房。工作人员称：“谁联系你的，就去找谁。”随后，工作人员将十几人领入工地。门口的保安表示，没人带领，无法进入工地。

据知情人透露，“预售许可证明年才能下来，但房子已经被一些部门内部认购走了”，观林园目前被内部认购的房子共88套，17日、18日两天进行现场选房，价位为每平米1.8万到2.1万不等，“大户型便宜，小户型贵”。

记者在北京市房地产交易管理网上，并未查到观林园二期的预售许可证。

市住建委介入调查

首开集团宣传处的张先生表示，不知道内部认购的事，“如果真有内部认购，单位的内网肯定会有啊。可是我没看到。”

北京市住房和城乡建设委员会外宣负责人王先生称，他已在网上看到帖子，目前已介入调查。

市住建委的工作人员告诉记者，未取得商品房预售许可证之前，开发企业不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用，否则是违规行为，可向市住建委投诉举报。