“城市衰亡论”一词出自中国经济专家金岩石之口。他认为：“当一个城市自有住宅率超过50%，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都能买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。”

城市衰亡论-提出论点

“砖家一开口，民众就发怒”

据《郑州晚报》报道，2010 年7月28日，国金证券首席经济学家金岩石为房价保值发出个人言论。

他说：“ 当一个城市自有住宅率超过50% ，城市就会死亡。如果刚毕业的大学生和涌入城市的打工者一进城就能买房的话，谁愿意走?没人走了，这个城市就不会有流动性。一个城市没有流动性，就像一个人的血液停止循环，就意味着死亡。因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。”

金岩石认为，期望房价大跌是不现实的。

城市衰亡论-分析

当前，全中国举国上下全力以赴千方百计降房价，就是为了让更多人买得起房子，住上自己的房子。尽管房价过快上涨的趋势没有多少缓解，毕竟还是曙光不断，希望无限。当人们正在为房价慢慢回落而欢呼雀跃之际，突然冒出了个让人大吃一惊的“城市衰亡论”。

按照金岩石专家的逻辑推理，住房是人生唯一的目标，而一旦实现目标，人生将会失去前进的动力，国家自然就会消亡。那么，没有房子会咋样?颠沛流离，居无定所如何才能让人心安理得，如何才能安心工作与生活?

房价的过快上涨，虽然使得房地产市场空前繁荣，却让大多数国人不得不沦为“房奴”的下场。2009年热播的电视剧《蜗居》便是真实写照。就连“两会”前夕温家宝总理在新华网与网友在线交流谈及房地产问题时都说：“群众的心情我非常理解，我也知道蜗居的滋味”。

按照金岩石专家的逻辑推理，城市50%的人买不起房子才是正常。因为买不起房子，这部分人就会不断拼搏，奋起直追;因为有了奋斗的目标，这部分人才会坚韧不拔，百折不挠，否则就会丧失斗志，失去动力。

城市衰亡论-评论

金岩石的这番言论，房地产开发商肯定喜欢听。民众们不知道金岩石是不是某利益集团的代言人，但他这番“高论”，很可能成为房地产开发商维持高房价的理论依据。

事实上，想造势让持币观望的百姓立即行动起来购买高价房，用不着拿城市灭亡来威慑和恐吓。2006年，台湾地区的自有住宅率达到83.9%，远大于金岩石所说的50%，台湾的城市不是还没“灭亡”么。

事实胜于雄辩，金岩石的高论到底是严谨论证的结果，还是满嘴跑火车地宣泄，结论不难得出。如果说媒体误解了金岩石先生的本意，他所说的其实是城市50%的人都拥有独立产权的房屋，那用这种偷换概念的方式来论证房价不该大跌有何意义?

显然，金大学家抛出的“城市衰亡论”或“国家衰亡论”，如其说是危言耸听，混淆视听，不如说是房地产利益集团上演的最后疯狂。